親が亡くなり、実家を相続することになった場合

「名義変更は必要なのか？」
「そのままでも問題ないのか？」

「放置すると危険？」

と悩む方は非常に多くいらっしゃいます。

結論から言うと

👉 実家を相続した場合は名義変更（相続登記）が必要です

しかも現在は、法律により義務化されています。

この記事では
実家を相続した場合の名義変更について、わかりやすく解説します。

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相続登記とは

相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続きです。

例えば

父の名義の実家
↓
子どもの名義

に変更する手続きです。

この手続きを行うことで、正式に不動産の所有者が相続人になります。

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名義変更をしないとどうなる？

「とりあえずそのままでもいいのでは？」

と思う方もいますが、名義変更をしないまま放置すると、さまざまな問題が発生します。

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不動産を売却できない

実家を売却する場合、名義が亡くなった方のままだと売ることができません。

必ず

相続登記
↓
売却

という流れになります。

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相続人が増えてしまう

相続登記をしないまま時間が経つと、相続人が増えてしまいます。

例えば

親が亡くなる
↓
手続きしない
↓
子どもが亡くなる
↓
孫が相続人になる

このように、関係者が増えて手続きが難しくなります。

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トラブルの原因になる

実家の扱いについて

・誰が住むのか
・売却するのか
・管理は誰がするのか

でトラブルになることがあります。

名義変更をしておくことで、権利関係が明確になります。

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相続登記は義務化されています

現在、相続登記は法律で義務化されています。

期限は

👉 相続を知った日から3年以内

です。

正当な理由なく放置した場合

👉 過料が科される可能性

があります。

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相続登記の手続きの流れ

相続登記は次の流れで進みます。

① 相続人の確認
② 戸籍収集
③ 遺産分割協議
④ 書類作成
⑤ 法務局へ申請

特に戸籍収集は時間がかかることが多く、早めの対応が重要です。

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相続登記の必要書類

主な必要書類は次のとおりです。

・被相続人の戸籍（出生〜死亡）
・相続人の戸籍
・住民票
・固定資産評価証明書
・遺産分割協議書
・印鑑証明書

書類の数が多く、収集に手間がかかることがあります。

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相続登記の費用

相続登記には次の費用がかかります。

登録免許税
戸籍取得費用
専門家報酬

登録免許税は

👉 固定資産税評価額 × 0.4%

です。

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自分でできる？専門家に依頼する？

相続登記は自分で行うことも可能です。

ただし

・書類が多い
・戸籍収集が大変
・手続きが複雑

という理由から、専門家へ依頼する方も多くいらっしゃいます。

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実家相続でよくあるケース

実際の相談では次のようなケースが多いです。

・誰も住まない空き家になっている
・兄弟で分け方が決まらない
・遠方に住んでいて管理できない
・昔の名義のままになっている

このような場合は早めに手続きを進めることが重要です。

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相続登記について詳しく知りたい方へ

実家を相続した場合、まず必要になるのが **相続登記（名義変更）**です。

相続登記の詳しい手続きや費用については、こちらのページで詳しく解説されています。

👉 御殿場の相続登記について詳しくはこちら
→相続登記について詳しくはこちら

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まとめ

実家を相続した場合は

👉 名義変更（相続登記）が必要です

放置すると

・売却できない
・相続人が増える
・トラブルになる

といったリスクがあります。

そのため、早めに相続登記を行うことが重要です。

相続登記の詳細はこちら
→ メインサイト「相続登記ページ」

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